Magma RockConsult
Was Leerstand kostet, wofür Sie haften und wie es weitergehen kann. Wir zeigen Ihnen fünf Wege, was Sie in dieser Situation tun könnten.
Es gibt Häuser, die nicht verkauft, nicht vermietet und nicht bewohnt werden. Sie stehen einfach da. Oft sind sie geerbt, oft wohnt der Eigentümer weit weg, und fast immer gab es einen guten Grund, die Entscheidung zu verschieben. Dann noch einen und irgendwann sind fünf Jahre vergangen.
Ein Haus ohne Bewohner altert schneller als eines, in dem jemand lüftet, heizt und einen tropfenden Hahn bemerkt.
Dieses Heft zeigt, was ein leeres Haus im Jahr wirklich kostet, wofür Sie als Eigentümer einstehen müssen, auch wenn niemand darin wohnt, und welche Wege es gibt.
Dieses Heft erklärt Optionen und Größenordnungen.
Wir beraten Sie gerne persönlich im Einzelfall zur wirtschaftlichen Perspektive Ihrer Immobilie.
Eine Rechtsberatung ist Sache von Notar und Fachanwalt. Steuerfragen gehören zum Steuerberater.
Ein Rohrbruch in einem bewohnten Haus fällt nach einer Stunde auf, in einem leeren nach Wochen.
Die Kosten fallen nicht auf, weil sie nicht auf einer übersichtlichen Rechnung zusammenstehen. Hier stehen sie zusammen.
Drei Arten von Kosten, und nur die erste kommt mit der Post.
Ein Vorschlag„Rechnen Sie Ihre Kosten zusammen, die Summe überrascht fast jeden.“
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Wer ein Grundstück besitzt, muss dafür sorgen, dass von ihm keine Gefahr ausgeht. Ein loser Dachziegel, ein morscher Baum oder ein vereister Gehweg sind Ihre Verantwortung.
Viele Gebäudeversicherungen enthalten Regeln für unbewohnte Häuser, etwa eine Meldepflicht oder regelmäßige Kontrollen. Eine allgemeine Regel gibt es nicht: Lesen Sie Ihren Vertrag.
Verfällt ein Haus so weit, dass es Ortsbild oder Sicherheit beeinträchtigt, kann die Gemeinde eingreifen, bis zum Gebot, das Grundstück zu bebauen oder instand zu setzen (§ 176 BauGB).
Grundsätzlich gibt es fünf Wege. Finden Sie den optimalen Weg für Ihre persönliche Situation.
Grundsätzlich gibt es fünf Wege, Mischformen sind fast immer Abwandlungen davon. Auch das Warten ist ein Weg, wenn man es bewusst tut und ihm ein Ende gibt.
Setzen Sie ein Datum, nicht für die Entscheidung selbst, sondern für den Tag, an dem Sie sich entscheiden. Bis dahin genügt diese Reihenfolge.
Tragen Sie die Beträge aus Ihren Abrechnungen ein. Die vorgefüllten Zahlen sind Beispielwerte.
Ungefähre Größenordnung. Schäden, die ein leeres Haus erst nach Jahren zeigt, sind nicht enthalten. Ihre Eingaben bleiben in Ihrem Browser.
Diese Tabelle ersetzt keine Beratung, sie sagt nur, wo sich das Nachdenken zuerst lohnt.
| Ihre Lage | Sichern, warten | Vermieten | An die Familie | Verkaufen | Abriss |
|---|---|---|---|---|---|
| Es gibt einen konkreten Grund zu warten | + | – | ~ | – | – |
| Ich wohne weit weg | ~ | – | ~ | + | ~ |
| Das Haus ist im Kern gesund | + | + | + | + | – |
| Dach oder Mauern sind geschädigt | – | – | – | + | + |
| Jemand aus der Familie will einziehen | ~ | – | + | – | – |
| Ich will die Verantwortung loswerden | – | – | ~ | + | ~ |
+ passt hier häufig · ~ kommt in Frage, hängt an Bedingungen · – passt hier selten
Ihre Lage können Sie auch direkt über den fünf Wegen wählen, dann ordnen sich die Wege ein.
Aufräumen ist Arbeit für einen Weg, den Sie noch nicht gewählt haben.
Tragen Sie die Beträge aus Ihren Abrechnungen ein. Zusammenzählen genügt.
Den Rechner dafür finden Sie weiter oben.
Diese vier Sätze hört man von fast jedem Eigentümer eines leeren Hauses. Alle vier stimmen so nicht.
Gerade dann passiert am meisten, weil es niemand bemerkt. Ein Rohrbruch in einem bewohnten Haus fällt nach einer Stunde auf, in einem leeren nach Wochen.
Vielleicht. Das steht in Ihrem Vertrag und nirgendwo sonst. Wer einen Leerstand nicht meldet, obwohl der Vertrag es verlangt, riskiert den Schutz.
Das Grundstück vielleicht nicht. Das Gebäude schon, und zwar schneller, wenn es leer steht.
Umgekehrt. Aufräumen ist Arbeit für einen Weg, den Sie noch nicht gewählt haben. Wer verkauft, muss häufig gar nicht räumen.
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Das Haus einmal gründlich ansehen. Mit Taschenlampe und Notizblock, vom Keller bis zum Dach. Oder mit jemandem, der sich auskennt.
Den Versicherungsvertrag lesen. Den Abschnitt über unbewohnte Gebäude. Wenn es ihn gibt, das Nötige tun.
Die Kosten eines Jahres aufschreiben. Die Tabelle in diesem Heft genügt.
Ein Datum setzen. Nicht für die Entscheidung selbst, sondern für den Tag, an dem Sie sich entscheiden.
Dann den passenden Rat holen. Für den rechtlichen und steuerlichen Teil Notar, Anwalt oder Steuerberater.
Was eine Beratung kostet, sagt Ihnen jede dieser Stellen vorab. Fragen Sie im ersten Telefonat danach.
Schriftlich fragen, was bei Leerstand gilt. Die Antwort aufheben.
Ob Auflagen bestehen, was auf dem Grundstück zulässig ist und ob ein Abriss angezeigt oder genehmigt werden muss.
Wenn Sie wissen wollen, in welchem Zustand das Haus wirklich ist, bevor Sie über Sanierung oder Verkauf entscheiden.
Pflicht bei jedem Verkauf und jeder Übertragung. Berät neutral.
Vor jedem Verkauf und jeder Übertragung. Danach ist es meistens zu spät.
Wir können Sie hinsichtlich der wirtschaftlichen Perspektive Ihrer Immobilie beraten und Ihnen mögliche Wege aufzeigen. Wir können Ihnen Notare, Fachanwälte und Anlaufstellen empfehlen. Sollten Sie sich für einen Verkauf entscheiden, können wir Sie auch in diesem Prozess unterstützen.
16 Seiten im Format A4, mit der Seite zum Ausfüllen.
Wir kaufen Häuser in genau diesem Zustand und erwarten nicht, dass vorher aufgeräumt wird. Wenn Sie nur wissen wollen, was Ihr Haus wert ist, kostet Sie das Gespräch nichts. Vereinbaren Sie gerne einen Termin bei uns.
Herausgeber der Ratgeber-Reihe: Magma Rock Consult GmbH. Stand 18.09.2026. Dieses Heft informiert und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Magma Rock Consult GmbH, Mühlenbecker Str. 27, 16348 Wandlitz, Handelsregister: HRB 15551 FF — Amtsgericht Frankfurt (Oder).
